Садовые и дачные товарищества.

В соответствии с Земельным кодексом кроме категории земель, например, «земли сельскохозяйственного назначения» или «земли поселений» имеется еще и разрешенное использование внутри каждой категории:

«В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции» .

«Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования».

В законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» говорится, что на землях сельскохозяйственного назначения можно создавать садовые и дачные товарищества или партнерства:

«Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений)».

«Дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).»

Для обустройства садово-дачного товарищества разрешенное использование следует изменить, хотя категория земель остается той же – «земли сельскохозяйственного назначения». На этих участках можно строить дома, пройдя необходимые согласования на уровне власти района. Других законодательных ограничений на строительство нет.

Фермерское хозяйство.

По закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»:

«В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество»

На собственном земельном участке можно возводить здания, строения, сооружения, если они используются для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Это может быть дом фермера, небольшие заводы, перерабатывающие сельскохозяйственную продукцию (молочные, мукомольные и т.д.), складские помещения для хранения продуктов питания или товаров, используемых в сельском хозяйстве и т.д. Для обустройства фермерского хозяйства разрешенное использование следует изменить, хотя категория земель остается той же – «земли сельскохозяйственного назначения».

Инвестиции.

Земля сельскохозяйственного назначения, по своему месторасположению и ландшафтным особенностям пригодная для обустройства дачных и коттеджных поселков, баз отдыха уже сейчас является дефицитной. Наша компания произвела выбор лучших земель по местоположению и ландшафту.

Цена таких участков быстро растет. За последние три года она выросла в 2,5 раза. В 2004 году рост составил 70%. В настоящее время земельные участки это самое быстрорастущее в цене имущество.

Опыт США и других развитых стран показывает, что вовлечение в несельскохозяйственный оборот земель сельскохозяйственного назначения закономерный и постоянно идущий процесс. Так, в США ежегодно из сельскохозяйственного использования для других нужд выводится от 700 тысяч до 1 млн. га земель.

В России владение землями сельскохозяйственного назначения не сопряжено с большими затратами. Земельный налог составляет 60-100 рублей гектар/год.